La loi Scellier permet de déduire de vos impôts 22 à 32 % du montant du bien immobilier.

• Vous achetez un logement neuf BBC (ou en l’état futur d’achèvement).
• Vous le mettez en location nue pendant une durée de 9 à 15 ans.
• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22 à 32 % de la valeur du bien immobilier (dans la limite de 300 000 €).
• La réduction d’impôt est étalée sur la période de location.
• Il existe deux dispositifs : "Scellier" et "Scellier Abattement" plus contraignant, mais offre une réduction d’impôt plus importante.

4 exemples d'investissements Scellier

Hypothèses : prêt sur 25 ans à 5% TEG, Taux Marginal d'Imposition de 30 %.

La loi Scellier permet de devenir propriétaire, sans apport personnel, avec un effort d'épargne limité pendant 9 ans.

À l'issue des ces 9 ans, vous pouvez, soit conserver le bien pour l'occuper, soit continuer à le louer, soit le vendre.

Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.

Vous n'avez pas besoin d'apport personnel. Il vaut mieux emprunter la totalité, car les Intérêts de l'emprunt sont déductibles.

Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt).

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Vous devenez propriétaire pour un coût «Très faible».