Sans apport personnel, vous pouvez emprunter pour investir dans un bien immobilier locatif en prenant un financement auprès d’une banque sélectionnée par nos soins.

Cet emprunt sera financé par :

• Vos impôts sur le revenu, en partie ou en totalité.
• Les loyers versés par le locataire.
• Une faible participation de votre part en fonction du bien immobilier choisi.

Si votre bien génère une économie d'impôt supérieure à votre montant d'impôt à payer, l'excédant est reportable sur les années suivantes dans la limite de 6 années.

La loi de finance pour 2012 apporte plusieurs aménagements au dispositif « Scellier », essentiellement dans un souci de « verdissement » du dispositif.

Le taux de réduction d’impôt :

• Pour les investissements réalisés en 2012, le taux de réduction d’impôt est de 21% si le logement est conforme au label «Bâtiment Basse Consommation énergétique » (BBC) et éligible à la loi Scellier intermédiaire.

Taux de réduction d’impôt pour les investissements Scellier en métropole :

	Logements non BBC	Logements respectant le label BBC
Acquisition en 2012	non bbc intermédiaire : 14 % non bbc : 6 %	Scellier BBC intermédiaire : 21 % Scellier BBC : 13 %
Acquisition en 2011	13 %	22 %
Acquisition en 2009 et 2010	25 %